Серф-гараж

[mixyul]

Может кто в теме... Как сейчас гаражи покупают?
Как я понимаю, гараж железный, свид-ва о праве собственности нет, и речь идет о членстве в ГСК.

[lalex]

Обычный, да. Получаешь решение собрания, проверяешь запись в списках, уплату и собсно все. Региться нигде не нужно, все в сейфе в правлении.

[Akella]

Сообщение от mixyul

Может кто в теме... Как сейчас гаражи покупают?
Как я понимаю, гараж железный, свид-ва о праве собственности нет, и речь идет о членстве в ГСК.

Должны оформить паспорт машиноместа (оформляется в Префектуре председателем этого ГСК), ну соответственно только для членов ГСК. При сносе начислят компенсацию. У нас на Окружном проезде(метро Партизанская) года два назад сносили ГСК - компенсация от 120 до 300тыс была.

[Boris_1972]

Сообщение от mixyul

Может кто в теме... Как сейчас гаражи покупают?
Как я понимаю, гараж железный, свид-ва о праве собственности нет, и речь идет о членстве в ГСК.

Согласно нововведениям Гражданского Кодекса, нельзя продавать строение отдельно от земли на котором оно находится. Т.о. "купив" гараж через членство в ГСК, но не решив вопрос с собственностью (или аренды) земли, можно попасть в неприятную ситуацию. Так мой друг приобрел гараж через членство в 2004г., получил св-во о собственности, а в 2014г. появился наследник прежнего собственника этого гаража, который оформил наследство на землю (земля выделялась в начале 90х распоряжением местной администрации) и предложил купить еще и землю под гаражом.
Как специалист рекомендую внести аванс собственнику гаража, подождать полгода пока он оформит св-во о собственности на гараж и землю, купить у него это "богатство" с последующей регистрацией в регпалате.

[Akella]

Сообщение от Boris_1972

Согласно нововведениям Жилищного Кодекса, нельзя продавать строение отдельно от земли на котором оно находится. Т.о. "купив" гараж через членство в ГСК, но не решив вопрос с собственностью (или аренды) земли, можно попасть в неприятную ситуацию. Так мой друг приобрел гараж через членство в 2004г., получил св-во о собственности, а в 2014г. появился наследник прежнего собственника этого гаража, который оформил наследство на землю (земля выделялась в начале 90х распоряжением местной администрации) и предложил купить еще и землю под гаражом.
Как специалист рекомендую внести аванс собственнику гаража, подождать полгода пока он оформит св-во о собственности на гараж и землю, купить у него это "богатство" с последующей регистрацией в регпалате.

Земля в Москве, даже под жилыми зданиями находится в собственности Москвы, а все гаражи(ГСК железной постройки) вообще находятся на птичьих правах. Снесут их нах, и будет народный гараж. Дело Лужкова живёт. Просто ни кому не нужны одноэтажные постройки в Мегаполисе, куда выгодней многоэтажка , да ещё и денег содрать побольше.
Была волна в прошлом году, прикрыть эти гаражи, якобы с подачи всяких там зелёных(грязи от них много), да много протестов было. Пока власть зассала против народа идти, но время своё возьмёт...

[lalex]

Вашими устами только мед пить! Нынче никто не даст гараж зарегить и тем более в собственность. Право аренды покупаешь, не более.

[Boris_1972]

Сообщение от Akella

Земля в Москве, даже под жилыми зданиями находится в собственности Москвы, а все гаражи(ГСК железной постройки) вообще находятся на птичьих правах.

Поэтому я в скобках писал аренда. Аренда - такое же вещное право как и собственность.

Сообщение от lalex

Вашими устами только мед пить! Нынче никто не даст гараж зарегить и тем более в собственность. Право аренды покупаешь, не более.

Вы хотите сказать, что в Москве ни у кого нет свидетельств о праве собственности на гараж, на стоянко-место и т.п.?

Извиняюсь, не Жилищного, а конечно Гражданского!

[Akella]

[quote=Boris_1972;266747]

Вы хотите сказать, что в Москве ни у кого нет свидетельств о праве собственности на гараж, на стоянко-место и т.п.?

QUOTE]

Которые находятся в ГСК точно нет.

[Boris_1972]

[mixyul]

Сообщение от Boris_1972

Согласно нововведениям Гражданского Кодекса, нельзя продавать строение отдельно от земли на котором оно находится. Т.о. "купив" гараж через членство в ГСК, но не решив вопрос с собственностью (или аренды) земли, можно попасть в неприятную ситуацию. Так мой друг приобрел гараж через членство в 2004г., получил св-во о собственности, а в 2014г. появился наследник прежнего собственника этого гаража, который оформил наследство на землю (земля выделялась в начале 90х распоряжением местной администрации) и предложил купить еще и землю под гаражом.
Как специалист рекомендую внести аванс собственнику гаража, подождать полгода пока он оформит св-во о собственности на гараж и землю, купить у него это "богатство" с последующей регистрацией в регпалате.

Со свид-вом понятно надежней, но тут как всегда качели время/деньги.
А так чисто теоретически.
Что мешало тому другу отправить того наследника прямиком к тому председателю ГСК?
Как я понимаю, при таком оформлении, другу гараж выделили при вступлении и его не волнует че там с гаражом до этого было. А предыдущему хозяину при выходе из ГСК скорее всего еще и пай вернули. Так что все наследники пусть бы шли к председателю, а уж он бы их дальше послал.
А если еще и расписка сохранилась, что продавец отказывается от всех прав на данный гараж в обмен на деньги, то тут вообще уголовка.
Или у нас обязательная регистрация прав на гаражи существует?

[Boris_1972]

Право на землю или гараж выдает не председатель ГСК. Земля выделяется распоряжением Администрацией (читайте внимательно). В конкретном случае она выделялась как пожизненно наследуемое владение. Раньше это не было определяющим фактором. При продаже путем замены пайщика, право на земельный участок было сохранено, т.к. это никого тогда не парило. А теперь наследник вступил в свои права и решил их реализовать.
Никакой уголовки здесь нет, т.к. наследник не подделывал документов, а унаследовал землю (нотариус не мог знать, что стоящий на ней гараж продан), и получил св-во о собственности от регистрирующего органа.
Теперь мой товарищ должен либо согласиться купить землю под своим гаражом, либо судиться, доказывая, что это юридический абсурд.
Дальше думайте сами...

[mixyul]

А как-то проверить в чьей собственности данный гараж можно?

[андрей 1357]

Сообщение от mixyul

А как-то проверить в чьей собственности данный гараж можно?

А кто замок повесил, того и гараж.

[antiglob]

не знаю как в мск, но в моей деревне (ближнее замкадье) никто сейчас в "собственность" землю под гск не оформляет. делают "сервитут" - типа аренды зу некоммерческим партнерством "гск лапушок & курачка". и то только тех гск которым выделили землю до 2000 (?) года, потом не выделяли. весь этот процесс (оформления аренды) идет с ооооочень большим трудом и под малейшим предлогом денонсируется. как риэлтор продавал один раз 2 капитальных бокса - на руках у челов было только постановление 1994 г о выделений участка под строительство поселковой администрацией. сделку оформляли путем нотариальной доверенности - продавец доверял покупателю оформление доков и заключение от его имени новой сделки. дов-ть была на 3 года, оба покупателя не успели (не мудрено) и дов-ть писали еще раз. Что касаицо себя любимого, я просто поставил 5 ракушек никого не спрашивая ( 3 сдаю ) недалеко от дома (не во дворе). но у нас с этим делом проще, тем более 2 попадают в охранную зону г/котельной, а 3 в зону ижс и ж/д.

ПиСи. А вообще проблема гаражей и парковочных мест не в земле, а в наших дурацких строительных нормах (как отъявленный специалист грю). *лять, в чем проблема пересмотреть нормы и разрешить устройство встроенно-пристроенных паркингов к жилым домам выше уровня "земли"? НИ В ЧЕМ!!! нет, наше блядоминистерство жкх и строительства занимается чем угодно, только не реформами в сфере нормативной док-ции. Вот и получаецо, что продолжаем "закапывать" миллиарды в землю ради 300-500 машиномест, "обеспечивая" москвичей машиноместами стоимостью как S600. И вы верите после этого в народные гаражи? В решение проблемы с парковками в "спальниках"? Кто "не верит" - велкам по адресу: СамаяНеризиновая, ул. Маломосковская, д.10. (м. Алексеевская) и посмотрите, чо ваяется ради 300 машиномест для 800 кв дома. Забор прозрачный.

Сообщение от mixyul

А как-то проверить в чьей собственности данный гараж можно?

да. во-первых на оф сайте росреестра можно запросить данные (выписка из егрп) на чела представляющегося собственником (150 руб), также проверить наличие кадастрового номера на участок (гуглите) и если кадастровый номер есть, то также на сайте росреестра выяснить собственника или арендатора.

[mixyul]

Ага спасиб. Я тут с утра уже воюю с росреестром, как раз вот оплатил 150 р. :)
Номер кадастровый на карте того же росреестра есть.