Может проглядела, но где земля-то? занята кем-то или нет?
Если кратенько, варианта 4 всего.
Вариант 1. Земля не занята, принадлежит городу, решаешь действовать честно.
1.1 Получаешь выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или копию свидетельства о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
копию устава юридического лица;
Если идешь как физик (не советую), то паспорта хватит.
1.2 Идешь в городской комитет по управлению госимуществом.
1.3. Пишешь заявление о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
1.4. И начинается развлекуха)))
В десятидневный срок со дня поступления заявления комитет обращается в гор администрацию за утверждением и выдачей заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.
Администрация на основании обращения комитета обеспечивает утверждение и выдачу схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории в месячный срок со дня поступления обращения комитета. Порядок утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, устанавливается муниципальным правовым актом.
В случае отказа в утверждении и выдаче заявителю схемы расположения земельного участка по причине невозможности предоставления земельного участка для указанной в заявлении заявителем цели или выяснения органом местного самоуправления наличия прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок орган местного самоуправления направляет в комитет уведомление об этом.
Комитет в течение двухнедельного срока с момента поступления уведомления, направляет заявителю письмо о невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для указанной в заявлении цели или в связи с наличием прав третьих лиц на земельный участок.
После выдачи утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории желающий обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и представляет в комитет кадастровый паспорт для принятия решения о предоставлении земельного участка и заключения договора аренды.
Комитет в двухнедельный срок со дня поступления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, желающему лицу, направляет ему копию такого решения и обеспечивает публикацию информации о предоставленном земельном участке.
В недельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка и представления всех необходимых для заключения договора аренды земельного участка документов комитет заключает с лицом, в отношении которого принято указанное решение, договор аренды земельного участка.
В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в аренду на один и тот же земельный участок, указанный земельный участок предоставляется с торгов.
1.6. Для инициации торгов тебе надо будет предоставить еще кучку документов:
об отсутствии прав третьих лиц на сформированный земельный участок;
кадастровый паспорт земельного участка;
схему расположения земельного участка;
муниципальный правовой акт об утверждении схемы расположения земельного участка;
отчет независимого оценщика (тыс 50 стоит)..
документы, подтверждающие расходы на формирование земельного участка.
1.7 Если вдруг волшебным образом ты дожил до этого момента и администрация инициирует торги, то подождав пару мес на конкурсные процедуры (расписывать долго), их надо выиграть. Потом будет легче, ибо юридическое или физическое лицо, в собственности которого находится какое-либо сооружение на данном участке, имеет первоочередное право на аренду земли, на котором оно располагается.
Ну а там уж фигня, построить станцию, получить еще пару десятков разрешений от Гимса, МЧС, санэпидемиков, пожарников, а если решишь еще и кафешку открыть - то еще десяток. Нанять сертифицированных спасателей, завести тонну внутренних инструкций-журналов и прочей херни и умереть от старости
Если все по закону делать и экономить деньги - минимальный срок 1.5-2 года.
Вероятность успеха - 0,1 % для сочинского пляжа.
Вариант 2. Земля не занята, принадлежит городу, решаешь платить деньги.
Для Сочи примерный прайс будет 3.2 - 3.5 млн, если надо обоснование цены - то только в личку :) , срок 3-4 мес. Головной боли минимум, но платежи потом регулярные 70-100 тыс (все те, что тебе разрешения дать должны из пункта выше)
Вариант З. Землей пользуются бюджетные конторы (ФГУПы, ГБУхи, и тэ дэ), там проще, взять можно в субаренду. Либо добровольно через стимулирование начальства арендатора, либо принудительно через стимулирование администрации города. Второе дороже. Все разрешения все равно придется получать.
Вариант 4. Приткнуться к любому пансионату-санаторию-частной гостинице. Тут уж по цене у кого сколько наглости хватит))))) и все равно все разрешения получать.
Ну а построить станцию, купить снарягу и начать работать - это уже от силы процентов 20 всех временных, да и денежных, затрат.
Есть еще совсем бюджетный вариант - открыть АНО или РОО, вобщем любое НКО в статус спортклуба, а потом долго долбиться в районные спорткомы и администрации, но шансов мало. Хотя по закону имеешь право. По закону об НКО коммерческой деятельностью заниматься нельзя, но можешь получать прибыль для достижения уставных целей. Ну типа цель по уставу оздоравливать население, учить катанию. Денег за это взять не сможешь, но брать разовые членские взносы, целевые взносы - легко.
Ну и если вдруг станцию откроешь каким-то образом, хотя я сильно сомневаюсь (уж извини), то тут уж либо заранее в смету закладывать суммы на решение вопросов, либо готовиться делать все по закону, выдавать чеки, читать инструкции, и прочая развлекуха, но и проверки будут стабильно пару раз в неделю работу срывать.
Но в любом случае, удачи и терпения. Мноооого терпения!)